Status: Diese Entität ist in Verwendung

Name der EntitaetHY_Hypothek
KurzbezeichnungHypothek
Verbale Beschreibung/Beispiele

Diese Entität dient der Abbildung von Hypotheken des meldenden Instituts, die im Grundbuch eingetragen sind oder zukünftig eingetragen werden (im Fall des Zerlegungsansatzes "Hypothekarische Besicherung (HYP)"). Diese sind entsprechend auf der Tabelle SZ_Sicherheiten_Zerlegung hinsichtlich ihrer Verwendung als Sicherheit zu hinterlegen. 

Ist die Hypothek noch nicht im Grundbuch eingetragen, so ist sie hier bereits zu berücksichtigen, sofern davon auszugehen ist, dass deren Eintragung ins Grundbuch innerhalb von 6 Monaten nach Kreditvergabe erfolgt, oder die Abwicklung des Kredits über einen Treuhänder läuft, und vorgesehen ist, dass der Kredit erst nach Eintragung ins Grundbuch an den Kreditnehmer ausbezahlt wird.

Nicht eingetragene Urkunden (z.B. einverleibungsfähige Pfandurkunden) sind hier jedoch nicht darzustellen.

Hypotheken sind immer pro Immobiliensicherheit darzustellen. Insbesondere sind daher Simultanhypotheken immer gesplittet bei den haftenden Liegenschaften darzustellen, wobei deren Nominalwert entsprechend aufzuteilen ist. Die Aufteilungsschlüssel richtet sich nach dem Marktwert der Liegenschaften abzüglich eigener und fremder Vorlasten (in Einklang mit §.222 der Exekutionsordnung). Es ist zu beachten, dass für Zwecke des Aufteilungsschlüssels im Fall fremder Simultanhypotheken, die Vorlasten darstellen, eine Aufteilung nur auf jene Immobilien stattfinden darf, für die das meldende Institut über alle für den Aufteilungsschlüssel relevanten Informationen (insbesondere Marktwerte und Vorlasten) verfügt. Sind diese Informationen nicht vorhanden, so ist die höherrangige, fremde Simultanhypothek mit ihrem vollen Wert als Vorlast anzusetzen. Für Beispiele zur korrekten Darstellung von Simultanhypotheken siehe Beispiele zur Ermittlung diverser Kennzahlen für die Private Wohnimmobilienfinanzierung

Es ist zu beachten, dass eine Immobiliensicherheit ohne Verknüpfung zur Entität SZ_Sicherheiten_Zerlegung für Zwecke der Privaten Wohnimmobilienfinanzierung nicht berücksichtigt wird.

Identifizierende Attribute

AI_Hypothek_ID

AI_Sicherheiten_ID

Beschreibende AttributeHY01_Rang
Abgeleitete Attribute-
Relationen

HY_HypothekHYW_Hypothek_Wert (über AI_Hypothek_ID)

HY_Hypothek - SZ_Sicherheiten_Zerlegung (über AI_Hypothek_ID)

HY_Hypothek - ST_Sicherheiten_Stammdaten (über AI_Hypothek_ID und AI_Sicherheiten_ID)